الذنوب والمعاصي تضر ولابد، فإن مما اتفق عليه العلماء وأرباب السلوك أن للمعاصي آثارا وثارات، وأن لها عقوبات على قلب العاصي وبدنه، وعلى دينه وعقله، وعلى دنياه وآخرته.

اختيار هذا الخط

الذنوب والمعاصي تضر ولابد، فإن مما اتفق عليه العلماء وأرباب السلوك أن للمعاصي آثارا وثارات، وأن لها عقوبات على قلب العاصي وبدنه، وعلى دينه وعقله، وعلى دنياه وآخرته.

اختيار هذا الخط

إسلام ويب

بحث تفصيلي

الفتوى

  1. الرئيسية
  2. فقه المعاملات
  3. الإجارة
  4. أحكام الإجارة

أجَّرَ عقارا لمدة طويلة ومات

67862 1609 الثلاثاء 2 رمضان 1426 هـ - 4-10-2005 م
136

السؤال

ما الحكم في رجل استأجر أرضاً هي ملك لأيتام بعقد ينص على أن يستأجرها على المدى الطويل وحدد المدى بـ 20 عاما (تقريبا) وللرجل كامل الحق بأن يبني و يؤجر و يستثمر لصالحه على أن يدفع الثمن مقدما و ذلك حسب ثمن القدم المربع آنذاك.المشكلة هنا هي أن ثمن القدم المربع قد زاد بشكل جيد مما دفع وكيل الأيتام إلى اتهام الرجل المستأجر بالاحتيال وسرقة مال الأيتام.ما الحكم هنا هل عليه أن يستأجر بعقد جديد أم أن لا حرج عليه.علماً بأن زيادة ثمن الأرض أدت إلى ارتفاع باقي الأسعار كالرسوم و مواد البناء وأجور العمال و للرجل المستأجر التزامات أخرى عائلية و دينية. ملاحظة:رأي المستشار القانوني هو أن هذه القضية تحكم لصالح المستأجر فما رأي الشرع؟

الإجابــة

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:

فإن هذا الضرر الواقع على هؤلاء الأيتام بسبب العقد المسؤول عنه يمكن إزالته من الناحية الشرعية إذا

نظرنا إليه من زوايا ثلاث :

الزاوية الأولى: ما ذهب إليه بعض الشافعية من تقييد الإجارة بسنة واحدة وأنه لا يجوز ما هو أكثر من ذلك ، فعلى هذا القول يفسخ العقد المذكور.

الزاوية الثانية : إذا كان الذي أبرم العقد هو أبو الأيتام المتوفى فإن الإجارة تنفسخ بالموت عند طائفة من أهل العلم منهم الأحناف وابن حزم وغيرهم، وفي المصنف عن حميد عن الحكم في رجل يؤجر داره عشر سنين فيموت قبل ذلك قال: تنقض الإجارة .

الزاوية الثالثة : إذا كان الذي أبرم العقد هو وكيل الورثة أو الوصي عليهم فإنه ضامن في حالة هذا الضرر، ذلك أن الوصي إذا باع أو اشترى أو أجَّر بغبن فاحش فإنه يضمن، والمعروف أن الإيجارات ترتفع كل سنة، فكيف بعشرين سنة .

وعليه، فإننا ننصح الشخص الذي استأجر أرض الأيتام أن يتوقف عن الاستمرار في الأخذ بمقتضى هذا العقد خروجاً من الخلاف، ورحمة بهؤلاء الأيتام.

والله أعلم .

مواد ذات صلة

الفتاوى

الصوتيات

المكتبة

بحث عن فتوى

يمكنك البحث عن الفتوى من خلال البريد الإلكتروني



 
 
 
 

العرض الموضوعي

الأكثر مشاهدة

محاور رئيسية

محاور فرعية

خدمات تفاعلية

وثيقة الخصوصية اتفاقية الخدمة اتصل بنا من نحن

جميع الحقوق محفوظة © 2023 - 1998 لشبكة إسلام ويب

جميع الحقوق محفوظة © 2023 - 1998 لشبكة إسلام ويب